28.04.2017

В Управление Росреестра по Вологодской области в последнее время часто поступают вопросы о необходимости проведения межевания земельных участков, в случаях, если в кадастровом паспорте земельного указано, что граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства. Данный вопрос действительно очень важен и актуален в свете происходящих изменений в действующем законодательстве. В связи этим, Управление Росреестра по Вологодской области сообщает, что пунктом 21.4. Распоряжения Правительства РФ от 01.12.2012 № 2236-р, которым утвержден план мероприятий («Дорожная карта») «Повышение качества государственных услуг в сфере государственного кадастрового учета недвижимого имущества и государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», установлено исключение с 01.01.2018 из законодательства положений, допускающих внесение сведений в реестр при отсутствии сведений о координатах характерных точек границ земельных участков. Указанное означает, что если в установленном законом порядке до 01.01.2018 года не будут проведены кадастровые работы (межевание), в отношении земельного участка, то после 01.01.2018 таким участком нельзя будет распоряжаться (продать, подарить, обменять, заложить и т.п.) вне зависимости от того, имеется ли свидетельство на право собственности или государственный акт на землю.

Напомним, что земельные участки, поставленные на кадастровый учет без проведения межевания, считаются ранее учтенными. Землепользователям таких земельных участков необходимо будет провести кадастровые (межевые) работы по установлению границ земельных участков. В сегодняшний день в Вологодской области отмежевано лишь около трети земельных участков региона.

Что же нужно сделать для установления границ земельного участка и внесения сведений о них в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН)?

Для установления границ земельного участка необходимо провести межевание, которое представляет собой комплекс работ по восстановлению, установлению, изменению и закреплению границ земельного участка, определение его площади и местоположения на местности в соответствии с действующим законодательством.

Для проведения межевания следует обратиться к кадастровому инженеру, который проведет кадастровые работы по определению площади и координат границ земельного участка. Перед заключением договора с кадастровым инженером советуем проверить информацию о нём на сайте Росреестра www.rosreestr.ru c помощью сервиса «Реестр кадастровых инженеров». Здесь также можно узнать о качестве работы этих специалистов, оценить результаты их профессиональной деятельности.

Одним из важных этапов подготовки межевого плана является процедура согласования границ земельного участка с соседями. Акт согласования представляет собой документ, в котором смежные землепользователи выражают согласие или несогласие с местоположением границ уточняемого земельного участка. Граница считается согласованной при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей, а также в случае отсутствия письменных возражений о местоположении границ.

Результатом выполненных работ будет являться межевой план, который необходимо представить в МФЦ или филиал ФГБУ «ФКП Росреестра» по Вологодской области вместе с заявлением о внесении сведений о границах участка в ЕГРН.

Многие скажут: так 2018 год наступит ещё не скоро! Зачем торопиться? Приведём лишь несколько оснований в пользу того, что задуматься над установлением границ своего земельного участка всё-таки стоит.

Во-первых, кадастровые работы удобнее проводить в теплый сезон, когда нет сугробов. Кроме того, возникает большая вероятность контакта с соседями, которые должны подписать акт согласования границ. При этом может сложиться ситуация, когда соседи не согласятся с тем, что намерил вам инженер. Бывают ситуации, что забор между участками стоит вовсе не там, где должен находиться по документам, либо в роли захватчика поневоле можете оказаться и вы сами, например, в случае если купили земельный участок без установленных границ. В соответствии с действующим законодательством споры по установлению границ земельных участков рассматриваются исключительно в судебном порядке.

Во-вторых, в настоящее время средняя цена проведения кадастровых работ (межевания) составляет 7-8 тыс. рублей, срок исполнения от 1 до 2 месяцев. При введении с 01.01.2018 года необходимости обязательного проведения работ по межеванию, цены на подобные услуги, скорей всего вырастут, как по причине инфляции, так и по причине увеличения загруженности работой кадастровых инженеров, соответственно, увеличатся сроки выполнения работ.

В-третьих, зачастую собственники земельных участков проводят межевание только в случаях возникновения споров с соседями или при продаже участка. Вместе с тем, нельзя полагаться на большинство и оставлять решение важных земельных вопросов на последние месяцы 2017 года. Межевание - это не только гарантия прав собственника, но и сведение к минимуму возможных земельных споров соседями.

Так что, полагаем, у вас вполне достаточно весомых аргументов в пользу того, что стоит похлопотать и потратиться, чтобы в дальнейшем спокойно распоряжаться своим имуществом.

Пресс-служба Управления Росреестра по Вологодской области